Nuevo Decreto impulsa inversiones en condo-hoteles
Decreto del MEF impulsa inversiones en cond-hoteles
Ya son al menos seis los emprendimientos de tipo hotel condominio en Uruguay y un decreto del Poder Ejecutivo de diciembre pasado impulsa el negocio ofreciendo múltiples beneficios tributarios para las inversiones de este tipo.
En tal sentido, el director de Corporate Finance and Real State de PricewaterhouseCoopers (PWC), Daniel Porcaro, explicó a El Empresario que se trata de "una manera moderna y eficaz de organizar capitales privados" y de "atraer inversores" para desarrollar emprendimientos "inmobiliarios y turísticos a la vez". Es que el negocio tiene dos patas: el perfil inmobiliario consiste en la construcción del edificio y la venta de sus habitaciones, en tanto el turístico consiste en brindar los servicios de hospedaje que gestionará un explotador con experiencia en el rubro.
Así, los inversores compran habitaciones del futuro hotel -donde terceros se hospedarán- y por las que recibirá n una renta anual que surgirá del fondo generado por la facturación de los servicios hoteleros ofrecidos. Esta modalidad permite un fondeo rápido para la construcción del edificio, en momentos en que es difícil acceder a créditos bancarios o a inversores que decidan depositar la suma total requerida para erigir un emprendimiento hotelero, opinó el director de la cadena internacional Fën Hoteles, Patricio Fuks. Porcaro coincidió al respecto y puntualizó el interés de uno de sus clientes por apostar a esta figura, ya que "veía que la explotación de hoteles con inversores especializados estaba agotándose".
El directivo de PWC, firma que busca facilitar negocios entre emprendedores y potenciales inversores, acotó que la estructura de negocios ha tenido éxito en Estados Unidos y países de la región por cuanto permite que inversores de mediano porte accedan a negocios inmobiliarios que ofrecen rentabilidad.
Al respecto, Betina Kronenberg, desarrollista del Hotel Condominio 2122 en Punta del Este, dijo que el perfil del inversor varía: hay muchos brasileños y argentinos que colocan dinero en estos proyectos para diversificar su cartera de inversiones adquiriendo desde tres habitaciones, así como los que compran de a unidad con el objetivo de ahorrar la renta para complementar su futura jubilación.
Hoy adquirir una habitación de 55 metros cuadrados en 2122 cuesta US$ 150.000, financiados en 20 cuotas mensuales. La renta mínima anual es de 7% y el propietario puede utilizar la habitación 16 días al año en baja temporada.
En el caso de PWC, su cliente proyecta una inversión de US$ 50 millones en Punta del Este para un edificio de 200 habitaciones, donde el precio de venta, grosso modo, oscilará entre los US$ 2.500 y US$ 3.000 el metro cuadrado.
Por su parte, Fën Hoteles trabaja en dos proyectos de cond-hotel en Montevideo. La firma argentina, que tiene siete emprendimientos en la región, ronda una rentabilidad promedio de 30% al año.
¿Hotel o condominio?
No se trata de un tiempo compartido ni de un apart hotel, tampoco de una propiedad donde residir. Los "accionistas" de un cond-hotel son los propietarios de las habitaciones, quienes perciben una renta anual que dependerá de cada proyecto. El fondo se consolidará con la venta del servicio hotelero, a un precio promedio de US$150 la noche.
fuente: diarioElPais.com.uy
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